По подсчетам «РБК-Недвижимости» со ссылкой на данные ЦИАН и ДОМ.РФ, для одобрения ипотечного кредита на приобретение квартиры в Москве официальная зарплата человека должна быть 233,9 тысячи рублей.
Стоимость квартиры в столице в среднем составляет 13,2 млн рублей. С учетом первого взноса (30% стоимости жилья) платеж в месяц равен 140,38 тысячи рублей. Получается, что для одобрения банка россиянин должен подтвердить документально зарплату в 233,9 тысячи. При этом до завершения льготной ипотеки эта сумма составляла 118,9 тысяч.
«Однушка» в новостройке в северной столице стоит чуть больше 9 млн рублей. Так, первоначальный взнос составит 2,78 млн, а платеж в месяц — 98,9 тысяч рублей. При таких исходных данных зарплата для одобрения ипотеки должна составлять не меньше 164,8 тысячи рублей.
В целом по стране без учета Москвы и Санкт-Петербурга однокомнатная квартира на первичном рынке обойдется в 4,4 млн рублей. Если взять срок кредита 25 лет и ставку 18% при первом взносе 1,33 млн платеж в месяц будет равен 46,5 тыс. рублей. Кредитор одобрит эту ипотеку, если зарплата заемщика составит от 77,6 тыс. рублей.
По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина, оптимальный размер ежемесячного платежа по жилищному кредиту не должен превышать 30% от дохода семьи, при этом у семьи не должно быть других кредитных обязательств. Он считает, что если гражданин в настоящее время не может воспользоваться льготной программой, то ему разумнее будет копить средства и обдумать вопрос ипотеки, когда ставки начнут снижение. В первом полугодии квадратный метр жилья вторичного рынка подорожал во всех регионах страны. В среднем цена за «квадрат» поднялась на 4,9%, достигнув 114 648 рублей.
Правительство уже рассматривает варианты, альтернативные льготной программе ипотеки. Обсуждается система ссудо-сберегательных касс, которая предусматривает вложение средств на специальный счет в банке, пока не накопится нужная для покупки жилья сумма.
Комментарии