По сообщению РБК со ссылкой на статистику «Дом.РФ», в первые три месяца текущего года Москва и Санкт-Петербург стали лидерами по снижению количества выдач льготной ипотеки. Российские банки оформили в столице 4,6 тысяч таких кредитов, что на 38,8% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Спад отмечен и в Санкт-Петербурге, выдачи льготной ипотеки уменьшились на 27,2% (3,1 тысяч сделок). Однако по стране в целом число ипотечных кредитов в рамках льготной программы под 8% выросло за такой же период на 2,2%.
Напомним, что с января максимальный размер льготной ипотеки для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области был снижен в два раза до 6 млн рублей. В столице за указанный период поступило 33,5 тысяч заявлений на взятие льготной ипотеки, что практически на 1/3 уступает показателю прошлого года. В северной столице отмечен еще более существенный спад (минус 38,3%). При этом по всей стране число заявок на ипотеку с господдержкой под 8% увеличилось за год на 0,9%. Кроме того, в Московской области количество запросов на данный тип ипотеки выросло на 20,6%, а в Ленинградской на 146,4%. В других регионах с высоким спросом на ипотеку по льготной программе существенного спада выдач отмечено не было. Например, в Новосибирской и Тюменской областях прирост заявок составил 29,8% и 14,3% соответственно, в Башкирии — 15,1%, а в Свердловской области — 12,6%.
В I квартале 2024 года банки выдали 4,6 тысяч льготных ипотечных кредитов в Москве, годом ранее это значение составляло 7,5 тысяч, а в Петербурге в этом году — 3,1 тысячи против 4,3 тысяч кредитов соответственно. Главная причина спада выдач в этих двух городах — изменения условий программы, считают эксперты, опрошенные РБК. После снижения максимальной суммы кредита и повышения размера первоначального взноса гражданам сложно найти в областях с дорогими квартирами жилье, которое бы подходило под условия этой госпрограммы.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов рассказал, что при средней стоимости квартиры в столице 25 млн рублей и предельной сумме по льготной программе 6 млн рублей можно купить только маленькую студию в отдаленных районах Москвы. Однако кредит под 8% в нынешних условиях очень привлекателен, и многие россияне стараются успеть воспользоваться господдержкой до завершения программы, выбирая более доступное жилье, например, в Подмосковье, дополнил эксперт. Сырцов отметил, что набирает популярность и недвижимость в секторе ИЖС, многие россияне переезжают жить за город. В «Дом.РФ» рассказали РБК, что за последние пару лет порядка 30% всех ипотек по льготным программам граждане брали в другом регионе.
На количество выдач также повлияли дополнительные меры ограничения со стороны банков. Ряд крупных банков в начале года объявили, что будут выдавать льготную ипотеку только заемщикам, которые покупают жилье у застройщиков - партнеров банка.
В связи с выплатой банкам комиссий застройщики подняли цены для сохранения маржинальности, отметил Сырцов. Соответственно это сказалось на сокращении числа объектов, подходящих под условия такой ипотеки.
Программа льготной ипотеки под 8% будет действовать до 1 июля 2024 года. Продлеваться она не будет. В связи со скорым ее сворачиванием на рынке снова ожидается резкий скачок ипотечных выдач, отметил эксперт.
Комментарии