По данным ДОМ.РФ, в июле 2024 года кредитные организации выдали втрое меньше льготной ипотеки, чем месяцем ранее. Эксперты объясняют это завершением действия госпрограммы на новостройки, а также изменением условий IT-ипотеки и семейной программы.
Объем предоставленной льготной ипотеки к июлю сократился до 222 млрд рублей (с июньских 681 млрд), сообщает «ДОМ.РФ». Данный показатель стал меньше в 3 раза (на 67%), а число кредитов уменьшилось тоже в три раза до 40 тысяч займов. В прошлом году объем выдач в рамках льготной программы был больше в 1,5 раза: в июле 2023 года было предоставлено льготных жилищных кредитов на сумму 383,7 млрд рублей.
В рамках «Семейной ипотеки» в июле было предоставлено 20 000 кредитов на сумму 113,7 млрд рублей, что почти в три с половиной раза меньше, чем в июне. Напомним, что Минфин озвучил поправки в программу 10 июля, и банкам было необходимо время для перезапуска данного продукта. Например, в Абсолют Банке предоставление кредитов в рамках «Семейной ипотеки» было возобновлено только 25 июля, рассказал представитель банка.
Объем выдач IT-ипотеки также сократился за месяц — в июле он составил в общей сумме всего 30,7 млрд рублей. При этом в июне было предоставлено ипотеки на 66 млрд рублей, сообщили в ДОМ.РФ. Такой спад эксперты также связывают с долгим отсутствием данных по обновленным условиям программы, уточнили в ВТБ. Кредитные организации были вынуждены одна за другой приостанавливать выдачи из-за исчерпания лимитов, и только в конце июля власти раскрыли условия измененной программы. По результатам июля рост в выдачах был зафиксирован только по «Дальневосточной ипотеке», так, ее объем увеличился на 20% до 25 млрд рублей.
Эксперты отметили, что в будущем объемы выдач ипотеки по госпрограммам будут продолжать снижаться. По словам эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Людмилы Рокотянской, сворачивание льготной ипотеки было болезненно для рынка недвижимости, а действующая IT-ипотека не внесет существенного вклада в статистику, потому что она, согласно обновлениям, не будет действовать в Москве и Санкт-Петербурге. Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич отметил, что более жесткие условия «Семейной ипотеки» приведут к снижению объемов кредитования на 30–50%. Независимый эксперт Андрей Бархота считает, что снижение выдач спровоцирует резкий спад продаж квартир в новостройках, а это ведет к уменьшению цен на недвижимость, но застройщики вряд ли пойдут на это в нынешних условиях. Однако некоторые эксперты прогнозируют снижение цен на жилье в новостройках к концу года в среднем на 10–20%.
Бархота дополнил, что несмотря на цели правительства по снижению объема выдач льготной ипотеки, рынок все еще зависим от нее. Ситуация изменится только тогда, когда разница между ставками льготных и рыночных программ будет не более 2 п.п., отметил эксперт.
Комментарии